Comparamos hipotecas fijas, variables y mixtas por TAE, TIN, plazo, financiación y vinculación.
Última revisión: 22 de septiembre de 2026 · Ámbito: España · Uso gratuito
Tabla comparativa
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Hipoteca a tipo fijo de Ibercaja con gran capacidad de bonificación por vinculación de hasta 6 productos.
Tipo
Fija
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −1,00% (6 productos)
Condiciones principales
TIN bonificado: 2,30% — TIN sin bonificar: 3,30%.
TAE bonificada: 3,25% — TAE sin bonificar: 3,54%.
Financiación máxima: 80% (hasta 90% para jóvenes menores de 35 años).
Plazo máximo: 30 años.
Bonificación máxima de −1,00% con 6 productos contratados.
Requisitos
Ser residente fiscal en España.
Solvencia económica acreditada.
Tasación del inmueble.
Inmueble libre de cargas.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.ibercaja.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Hipoteca fija 100% digital de Openbank (Grupo Santander), sin necesidad de ir a oficinas.
Tipo
Fija
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −0,50% (3 productos)
Condiciones principales
TIN bonificado: 2,86% — TIN sin bonificar: 3,36%.
TAE bonificada: 3,42% — TAE sin bonificar: 3,64%.
Tramitación 100% online.
Financiación máxima: 80%.
Plazo máximo: 30 años.
Requisitos
Ser residente en España.
Solvencia demostrable.
Para TIN mínimo: nómina + seguro hogar + seguro vida en Openbank.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.openbank.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Hipoteca mixta de Pibank sin ningún producto vinculado: 1,75% fijo los 4 primeros años y Euríbor+0,68% después.
Tipo
Mixta
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
Sin vinculaciones
Condiciones principales
Tipo fijo de 1,75% durante los primeros 4 años.
A partir del año 5: Euríbor 12M + 0,68%.
TAE: 3,22% (calculada con Euríbor ~2,54%).
Sin productos vinculados obligatorios.
Financiación máxima: 80%.
Requisitos
Ser residente en España.
Solvencia económica acreditada.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.pibank.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Hipoteca mixta de ING con 5 años fijos y luego tipo variable referenciado al Euríbor.
Tipo
Mixta
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −0,50% (3 productos)
Condiciones principales
Tipo fijo de 2,40% (bonif.) / 2,90% (sin bonif.) durante 5 años.
A partir del año 6: Euríbor 12M + 0,89% (bonif.) / +1,39% (sin bonif.).
TAE bonificada: 3,61%.
Plazo máximo: 30 años.
Bonificación con 3 productos: −0,50%.
Requisitos
Ser residente en España.
Para TIN mínimo: nómina + seguros en ING.
Solvencia demostrable.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.ing.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Hipoteca variable de COINC (filial digital de Bankinter) con el diferencial más competitivo del mercado y solo 1 producto vinculado.
Tipo
Variable
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
−0,40% con 1 producto
Condiciones principales
Diferencial bonificado: Euríbor 12M + 0,50%.
Diferencial sin bonificar: Euríbor 12M + 0,90%.
TAE bonificada: 3,11% — TAE sin bonificar: 3,57%.
Solo 1 producto vinculado para obtener la bonificación máxima.
Euríbor de referencia a 30/04/2026: ~2,54%.
Requisitos
Ser residente en España.
Solvencia demostrable.
Para TIN mínimo: seguro hogar en COINC.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.coinc.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Hipoteca variable de Kutxabank con el diferencial más bajo bonificado del mercado (E+0,49%).
Tipo
Variable
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
−1,00% con 3 productos
Condiciones principales
Diferencial bonificado: Euríbor 12M + 0,49%.
Diferencial sin bonificar: Euríbor 12M + 1,49%.
TAE bonificada: 3,62% — TAE sin bonificar: 4,33%.
Bonificación de −1,00% con 3 productos.
Requisitos
Ser residente en España.
Solvencia acreditada.
Nómina, seguro hogar y seguro vida en Kutxabank.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.kutxabank.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Datos orientativos de mercado; solicitar FEIN y oferta personalizada antes de contratar.
Tipo
Fija
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
hasta −1,00% con nómina, seguros y otros productos
Condiciones principales
Oferta sujeta a estudio de solvencia.
La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.
Requisitos
Ingresos estables demostrables.
Tasación y aprobación de riesgo.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.bancsabadell.com. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Datos orientativos de mercado; solicitar FEIN y oferta personalizada antes de contratar.
Tipo
Fija
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Bonificaciones por nómina, seguros y tarjeta
Condiciones principales
Oferta sujeta a estudio de solvencia.
La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.
Requisitos
Ingresos estables demostrables.
Tasación y aprobación de riesgo.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Datos orientativos de mercado; solicitar FEIN y oferta personalizada antes de contratar.
Tipo
Fija
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Bonificaciones por nómina, seguros y eficiencia energética
Condiciones principales
Oferta sujeta a estudio de solvencia.
La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.
Requisitos
Ingresos estables demostrables.
Tasación y aprobación de riesgo.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Datos orientativos de mercado; solicitar FEIN y oferta personalizada antes de contratar.
Tipo
Mixta
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Bonificaciones por nómina y seguros
Condiciones principales
Oferta sujeta a estudio de solvencia.
La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.
Requisitos
Ingresos estables demostrables.
Tasación y aprobación de riesgo.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Datos orientativos de mercado; solicitar FEIN y oferta personalizada antes de contratar.
Tipo
Variable
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Bonificaciones por nómina, seguro y tarjeta
Condiciones principales
Oferta sujeta a estudio de solvencia.
La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.
Requisitos
Ingresos estables demostrables.
Tasación y aprobación de riesgo.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de la entidad. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Unicaja Banco es una entidad financiera española con sede en Málaga y presencia en todo el territorio nacional. Su Hipoteca Tipo Variable combina un primer año con tipo fijo del 1,90% TIN y, desde el segundo año, un diferencial competitivo sobre el Euríbor referenciado con revisión anual. Como entidad adherida al Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) español, protege los depósitos de sus clientes hasta 100.000 € por titular y entidad.
Tipo
Hipoteca variable con primer año a tipo fijo
Liquidación
Mensual
Garantía
FGD — 100.000 €
Comisiones
⚠️ Web oficial indica sin comisión de apertura; algunos comparadores reflejan 0,15%. Amortización anticipada: 0,25% (primeros 3 años)
Condiciones principales
4,33% TAE (con bonificaciones aplicadas)
1,90% TIN fijo durante el primer año
Desde el año 2: Euríbor + 0,55% (con todas las bonificaciones)
Plazo máximo: 30 años
Financiación de hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos)
⚠️ Comisión de apertura: 0% según web oficial; algunos comparadores indican 0,15% — verificar en la oferta vinculante
Comisión por amortización anticipada: 0,25% durante los 3 primeros años
Ejemplo orientativo: cuota de 547 €/mes para 150.000 € a 25 años
Requisitos
Domiciliación de nómina con importe mínimo de 2.000 €/mes
Contratación de seguro de hogar (requisito para bonificación)
Contratación de seguro de vida (requisito para bonificación)
Aportación a plan de pensiones de Unicaja (bonificación adicional)
Ser cliente de Unicaja Banco o abrir cuenta durante la solicitud
Inmueble de uso residencial como primera o segunda vivienda
Fuente: www.unicajabanco.es. Datos verificados en www.unicajabanco.es el 22/09/2026. Última revisión editorial: 22 de septiembre de 2026.
Cómo leer una oferta hipotecaria
El TIN muestra el tipo aplicado al préstamo, pero la TAE aproxima el coste total incluyendo comisiones y productos asociados. En hipotecas bonificadas, la cuota puede parecer baja, pero el coste de seguros o planes vinculados puede compensar parte del ahorro.
Compara siempre escenario bonificado y no bonificado, plazo máximo, porcentaje de financiación, amortización anticipada y estabilidad de ingresos.
Las mejores hipotecas de 2026: cómo saber cuál te conviene
Antes de comparar TAE conviene resolver tres preguntas que determinan qué ofertas están realmente a tu alcance: cuánto te puede prestar el banco, cuánto necesitas tener ahorrado y qué cuota vas a pagar cada mes. Estas son las respuestas con números concretos y las hipotecas de la tabla como referencia.
¿Cuánto me pueden dar de hipoteca con mi sueldo?
La regla que aplican prácticamente todas las entidades es que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales del hogar, contando cualquier otro préstamo que ya estés pagando. Con 2.000 € netos al mes el tope de cuota ronda los 700 €, lo que a 30 años y a los tipos actuales equivale a una hipoteca de entre 175.000 y 185.000 €. Con 3.000 € netos, el margen sube a unos 1.050 € de cuota y en torno a 265.000 € de capital. Es un umbral orientativo: el banco valora también la antigüedad laboral, el tipo de contrato y cuánto ahorro aportas, y con dos titulares el cálculo se hace sobre los ingresos conjuntos.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado antes de firmar?
Entre el 30% y el 32% del precio de la vivienda. Las trece hipotecas de esta comparativa financian como máximo el 80% del menor valor entre precio de compra y tasación, así que el 20% restante sale de tu bolsillo, más un 10-12% de gastos. Para una vivienda de 250.000 €: unos 50.000 € de entrada y entre 25.000 y 30.000 € de gastos, de los cuales la mayor parte es el impuesto de la compraventa —ITP en segunda mano, con tipo distinto en cada comunidad autónoma, o IVA más AJD en obra nueva—. Mientras reúnes esa cantidad, una cuenta remunerada te permite que el ahorro de la entrada rente sin quedar bloqueado.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 150.000 o 200.000 euros?
Con el 2,30% TIN bonificado de la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, la mejor fija de la tabla, la cuota a 30 años es de unos 577 € al mes por 150.000 € y de unos 770 € por 200.000 €. Si no cumples las bonificaciones y se aplica el 3,30% TIN, esas cuotas suben a unos 657 € y 876 € respectivamente. La diferencia en el caso de 200.000 € son 106 € al mes, cerca de 1.270 € al año. Calcula tu caso exacto en la sección de calculadoras antes de comprometerte con un plazo.
Bonificación o vinculación: por qué puntuamos la TAE sin bonificar
Una bonificación de un punto sobre 200.000 € ahorra en torno a 1.270 € el primer año, pero el seguro de hogar y el de vida contratados con el banco pueden costar entre 600 y 1.000 € anuales, y las primas de vida suben con la edad mientras el ahorro por intereses baja cada año conforme se reduce el capital pendiente. En algún punto del préstamo la ecuación se da la vuelta. Por eso nuestro baremo de puntuación valora las hipotecas sobre la TAE sin bonificar y penaliza el número de productos exigidos: bajar el tipo a cambio de seis productos es un intercambio, no un descuento. Si prefieres evitarlo del todo, consulta las hipotecas sin vinculaciones.
Fija, variable o mixta según tu perfil
La fija inmuniza la cuota frente al euríbor durante toda la vida del préstamo: es la opción coherente si tu prioridad es la previsibilidad y no quieres volver a mirar el índice. La variable parte de un tipo más bajo pero traslada cada revisión del euríbor a tu cuota, y solo tiene sentido con margen de ingresos suficiente para absorber una subida. La mixta —tipo fijo los primeros 4 o 5 años y euríbor más diferencial después— ofrece hoy la TAE de partida más baja de la tabla, el 3,22% de Pibank, a cambio de asumir que dentro de un lustro el índice puede estar en cualquier nivel. La comparación detallada, con escenarios de cuota, está en hipoteca fija vs variable.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto me pueden dar de hipoteca con mi sueldo?
La referencia que usan los bancos es que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales del hogar, sumando cualquier otro préstamo que ya pagues. Con 2.000 € netos al mes, eso son unos 700 € de cuota máxima, que a 30 años y a los tipos actuales equivalen a una hipoteca de entre 175.000 y 185.000 €. Es un tope orientativo: el banco valora además la estabilidad del empleo, la antigüedad y el ahorro aportado.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Entre el 30% y el 32% del precio de la vivienda. Los bancos financian como máximo el 80% del menor valor entre precio de compra y tasación, así que tienes que aportar el 20% de entrada más un 10-12% de gastos: impuesto de transmisiones o IVA, tasación, gestoría y la copia de la escritura. Para una vivienda de 250.000 € eso significa unos 50.000 € de entrada y entre 25.000 y 30.000 € de gastos.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 euros a 30 años?
Con el 2,30% TIN bonificado de la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, la cuota de 200.000 € a 30 años ronda los 770 € al mes. Sin cumplir las bonificaciones, al 3,30% TIN, sube a unos 876 €: 106 € más al mes y cerca de 1.270 € más al año. Por eso conviene calcular la cuota en los dos escenarios antes de firmar.
¿Qué es mejor en 2026: hipoteca fija, variable o mixta?
La fija da una cuota inmune al euríbor durante toda la vida del préstamo y es la opción razonable si tu prioridad es la previsibilidad. La variable parte de un tipo más bajo pero traslada cada revisión del euríbor a tu cuota. La mixta combina ambas: un tipo fijo los primeros 4 o 5 años y euríbor más diferencial después, y hoy suele ofrecer la TAE de partida más baja, como el 3,22% de Pibank. Elegir mixta implica asumir que dentro de cinco años el euríbor puede estar en cualquier nivel. Compáralas en hipoteca fija vs variable.
¿Quién paga los gastos de constitución de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, el banco asume la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados. El comprador solo paga la tasación del inmueble y la copia de la escritura que solicite. El grueso del desembolso del comprador no es la hipoteca, sino el impuesto de la compraventa: ITP en vivienda de segunda mano, que varía por comunidad autónoma, o IVA más AJD en obra nueva.
¿Compensa aceptar la bonificación por nómina y seguros?
Solo si la rebaja del tipo supera el coste anual de los productos vinculados. Una bonificación de un punto sobre 200.000 € ahorra en torno a 1.270 € al año al principio, pero un seguro de hogar y otro de vida contratados con el banco pueden costar entre 600 y 1.000 € anuales y suben con la edad. Además, el ahorro se reduce cada año conforme baja el capital pendiente, mientras que las primas no bajan. Por eso puntuamos las hipotecas sobre la TAE sin bonificar: consulta el baremo completo.
¿Se puede conseguir una hipoteca sin vinculaciones ni seguros obligatorios?
Sí. La Hipoteca Mixta de Pibank es la única de esta comparativa sin ningún producto vinculado: 1,75% fijo los cuatro primeros años y euríbor más 0,68% después, con un 3,22% TAE sin condiciones. COINC aplica su mejor diferencial con un solo producto. Ninguna entidad puede obligarte legalmente a contratar seguros con ella: debe aceptar pólizas equivalentes de otra compañía, aunque sí puede condicionar la bonificación del tipo. Tienes el listado completo en hipotecas sin vinculaciones.
¿Cuánto cobran por amortizar la hipoteca antes de tiempo?
La ley limita la comisión por amortización anticipada. En hipotecas variables el tope es del 0,25% durante los tres primeros años o del 0,15% durante los cinco primeros, según lo pactado, y cero después. En las fijas, el máximo es del 2% durante los diez primeros años y del 1,5% a partir de ahí. En todos los casos la comisión no puede superar la pérdida financiera real del banco, y muchas entidades no la aplican.
¿Existen hipotecas al 100% de financiación?
Como oferta comercial general, no: ninguna de las hipotecas de esta comparativa supera el 80% del valor de tasación en vivienda habitual. Las excepciones habituales son los pisos procedentes del propio banco, las operaciones con doble garantía o aval familiar y las líneas públicas de aval para jóvenes, que cubren una parte de la entrada. Desconfía de cualquier oferta que prometa el 100% sin garantía adicional.
¿Te ha resultado útil esta comparativa?
Un clic y ya está: es anónimo, no hace falta registrarse y nos dice qué merece la pena mejorar.
Cluster de hipotecas
Guías para comparar hipotecas con contexto
Antes de decidir, compara modalidad, TAE, productos vinculados, financiación máxima, amortización anticipada y estabilidad de ingresos.
Ibercaja Hipoteca Vamos Fija