Comparamos hipotecas fijas, variables y mixtas por TAE, TIN, plazo, financiación y vinculación.
Última revisión: 6 de noviembre de 2026 · Ámbito: España · Uso gratuito
Tabla comparativa
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Hipoteca variable de COINC (filial digital de Bankinter) con el diferencial más competitivo del mercado y solo 1 producto vinculado.
Nuestra valoración
Para quién: Quien acepta tipo variable y quiere un diferencial bajo con una sola vinculación.
La pega: Es variable, así que si sube el Euríbor sube la cuota; y la vinculación es abrir una cuenta en Bankinter.
Tipo
Variable
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
−0,40% con 1 producto
Condiciones principales
Diferencial bonificado: Euríbor 12M + 0,50%.
Diferencial sin bonificar: Euríbor 12M + 0,90%.
TAE bonificada: 3,34% — TAE sin bonificar: 3,79%.
Solo 1 producto vinculado para obtener la bonificación máxima.
Requisitos
Ser residente en España.
Solvencia demostrable.
Para TIN mínimo: abrir una cuenta de Bankinter (Nómina, No-Nómina o Profesional).
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.coinc.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 6 de noviembre de 2026.
Hipoteca fija 100% digital de Openbank (Grupo Santander), sin necesidad de ir a oficinas.
Nuestra valoración
Para quién: Quien quiere tramitar una hipoteca fija sin pisar una oficina.
La pega: El tipo más bajo exige nómina y dos seguros en Openbank, y la financiación se queda en el 80 %.
Tipo
Fija
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −0,50% (3 productos)
Condiciones principales
TIN bonificado: 2,86% — TIN sin bonificar: 3,36%.
TAE bonificada: 3,42% — TAE sin bonificar: 3,64%.
Tramitación 100% online.
Financiación máxima: 80%.
Plazo máximo: 30 años.
Requisitos
Ser residente en España.
Solvencia demostrable.
Para TIN mínimo: nómina + seguro hogar + seguro vida en Openbank.
Fuente: web oficial de Openbank (openbank.es), ejemplo representativo a 25 años, consultada el 30 de septiembre de 2026.pendiente de verificación en la web oficial de www.openbank.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 6 de noviembre de 2026.
Hipoteca mixta de Pibank sin ningún producto vinculado: 1,99% fijo los 4 primeros años y Euríbor+0,68% después.
Nuestra valoración
Para quién: Quien no quiere ningún producto vinculado y prefiere unos primeros años de cuota baja y conocida.
La pega: Después pasa a Euríbor más diferencial: la cuota a partir de entonces depende de cómo esté el Euríbor.
Tipo
Mixta
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
Sin vinculaciones
Condiciones principales
Tipo fijo de 1,99% durante los primeros 4 años.
A partir del año 5: Euríbor 12M + 0,68%.
TAE Variable: 3,42% (calculada por Pibank con el euríbor de agosto de 2026, 2,954%).
Sin productos vinculados obligatorios.
Financiación máxima: 90% del precio de compra, con un máximo del 80% del valor de tasación.
Requisitos
Ser residente en España.
Solvencia económica acreditada.
Fuente: web oficial de Pibank (pibank.es), consultada el 30 de septiembre de 2026.pendiente de verificación en la web oficial de www.pibank.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 6 de noviembre de 2026.
Hipoteca a tipo fijo de Ibercaja con gran capacidad de bonificación por vinculación de hasta 6 productos.
Nuestra valoración
Para quién: Quien quiere cuota fija y está dispuesto a contratar varios productos con Ibercaja para bajar el tipo; los menores de 35 años pueden financiar más.
La pega: La bonificación máxima exige muchos productos y su coste puede comerse el ahorro en intereses: haz la cuenta con la FEIN delante.
Tipo
Fija
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −1,00% (6 productos)
Condiciones principales
TIN bonificado: 2,55% — TIN sin bonificar: 3,55%.
TAE bonificada: 3,49% — TAE sin bonificar: 3,80% (ejemplo de Ibercaja: 150.000 € a 25 años).
Financiación máxima: 80% (hasta 90% para jóvenes menores de 35 años).
Plazo máximo: 30 años.
Bonificación máxima de −1,00% con 6 productos contratados.
Requisitos
Ser residente fiscal en España.
Solvencia económica acreditada.
Tasación del inmueble.
Inmueble libre de cargas.
Fuente: web oficial de Ibercaja (ibercaja.es), consultada el 30 de septiembre de 2026.pendiente de verificación en la web oficial de www.ibercaja.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 6 de noviembre de 2026.
Hipoteca mixta de ING con 5 años fijos y luego tipo variable referenciado al Euríbor.
Nuestra valoración
Para quién: Clientes de ING, o quien vaya a llevar allí la nómina, que quieren cinco años de cuota fija.
La pega: Después pasa a variable, y el tipo bajo exige nómina y seguros en ING.
Tipo
Mixta
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −0,50% (3 productos)
Condiciones principales
Tipo fijo de 2,40% (bonif.) / 2,90% (sin bonif.) durante 5 años.
A partir del año 6: Euríbor 12M + 0,89% (bonif.) / +1,39% (sin bonif.).
TAE bonificada: 3,61%.
Plazo máximo: 30 años.
Bonificación con 3 productos: −0,50%.
Requisitos
Ser residente en España.
Para TIN mínimo: nómina + seguros en ING.
Solvencia demostrable.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.ing.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 6 de noviembre de 2026.
Hipoteca variable de Kutxabank con el diferencial más bajo bonificado del mercado (E+0,49%).
Nuestra valoración
Para quién: Quien acepta tipo variable y puede llevar a Kutxabank la nómina y los seguros.
La pega: Sin esas vinculaciones el diferencial se dispara, y la cuota sigue al Euríbor.
Tipo
Variable
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
−1,00% con 3 productos
Condiciones principales
Diferencial bonificado: Euríbor 12M + 0,49%.
Diferencial sin bonificar: Euríbor 12M + 1,49%.
TAE bonificada: 3,62% — TAE sin bonificar: 4,33%.
Bonificación de −1,00% con 3 productos.
Requisitos
Ser residente en España.
Solvencia acreditada.
Nómina, seguro hogar y seguro vida en Kutxabank.
⚠️ Dato tomado de una fuente secundaria del sector (helpmycash.com) y pendiente de verificación en la web oficial de www.kutxabank.es. Consulta siempre las condiciones vigentes en la entidad. Última revisión editorial: 6 de noviembre de 2026.
La Hipoteca Fija de Banco Sabadell tiene dos versiones con la misma cuota fija de principio a fin: la bonificada, si domicilias la nómina y contratas con el banco los seguros de vida, hogar y protección total de pagos, y la no bonificada, sin vincular nada. Ninguna cobra comisión de apertura.
Nuestra valoración
Para quién: Quien quiere cuota fija con un gran banco y va a domiciliar allí la nómina y contratar sus seguros.
La pega: La bonificación exige tres seguros cuyo coste entra en la TAE, y sin ellos el tipo sube un punto entero.
Tipo
Fija
Plazo máximo
30 años en el ejemplo oficial
Financiación máxima
80% primera vivienda, 70% segunda
Vinculación
−1,00% con nómina y tres seguros
Condiciones principales
Bonificada: 2,75% TIN (3,67% TAE), domiciliando la nómina y contratando los seguros de vida, hogar y protección total de pagos de Banco Sabadell.
Sin bonificar: 3,75% TIN (4,23% TAE), sin productos vinculados.
Ejemplo oficial con 150.000 € a 30 años: cuota de 612,36 €/mes bonificada y 694,67 €/mes sin bonificar.
Sin comisión de apertura; notaría, gestoría y registro a cargo del banco (Ley 5/2019).
Financia hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación en primera vivienda y hasta el 70% en segunda.
El banco revisa cada seis meses si mantienes los productos de la bonificación.
Requisitos
Seguro de daños sobre la vivienda durante toda la hipoteca (no es obligatorio contratarlo con Sabadell).
Cuenta Sabadell para domiciliar la hipoteca; su coste está incluido en la TAE.
Estudio de solvencia: el banco recomienda que las cuotas de todas tus deudas no superen el 35% de tus ingresos.
Tasación y aprobación de riesgo por parte del banco.
Fuente: bancsabadell.com. Datos verificados en bancsabadell.com el 29/10/2026. Consulta siempre la FEIN o la información precontractual antes de contratar.
La Hipoteca Fija de BBVA no cobra comisión de apertura y permite elegir un plazo de 10 a 30 años. El tipo baja hasta un punto si domicilias la nómina y contratas con BBVA el seguro de hogar y el de amortización del préstamo, y los menores de 36 años pueden financiar hasta el 95% de la vivienda.
Nuestra valoración
Para quién: Menores de 36 años que necesitan financiar más del 80%, o quien ya tiene la nómina en BBVA.
La pega: Sin bonificar es de las fijas más caras de la tabla, y amortizar antes de tiempo cuesta hasta un 2% del capital.
Tipo
Fija
Plazo máximo
30 años (mínimo 10)
Financiación máxima
80% vivienda habitual; 95% menores de 36 años
Vinculación
−1,00% en dos bloques de −0,50%
Condiciones principales
Desde 2,85% TIN (3,76% TAE) con la bonificación máxima, en el ejemplo oficial a 15 años.
Sin bonificar: desde 3,85% TIN (4,59% TAE) a 15 años y 3,95% TIN a 20, 25 y 30 años (4,66%, 4,62% y 4,60% TAE).
Bonificación A (−0,50%): nómina de más de 600 € o pensión de más de 300 € y seguro de hogar con BBVA Allianz Seguros.
Bonificación B (−0,50%): seguro de amortización del préstamo con BBVA Seguros que cubra al menos la mitad de la hipoteca.
Bonificación del 1% sobre el TIN durante el primer mes.
Sin comisión de apertura. Amortización anticipada: hasta el 2% del capital los 10 primeros años y el 1,5% después.
Financia hasta el 80% de la vivienda habitual y el 70% de la segunda; los menores de 36 años, hasta el 95% y sin gastos de notaría, gestoría y registro.
Requisitos
Cuenta corriente en BBVA para los cargos de la hipoteca.
Seguro de daños sobre la vivienda (no tiene por qué ser de BBVA).
La edad del titular más joven más el plazo no puede superar los 75 años.
Los productos bonificados se revisan cada año.
Fuente: bbva.es. Datos verificados en bbva.es el 29/10/2026. Consulta siempre la FEIN o la información precontractual antes de contratar.
La Hipoteca Mixta Bonificada de Santander combina cinco años y medio de cuota conocida con un tipo variable ligado al Euríbor para el resto del plazo. Esta oferta es para contratación online y no cobra comisión de apertura; el tipo baja hasta un punto según los productos que contrates con el banco.
Nuestra valoración
Para quién: Quien quiere cinco años y medio de cuota conocida y prefiere contratar online.
La pega: Para el tipo bonificado hay que sumar nómina y varios seguros, y después la cuota pasa a depender del Euríbor.
Tipo
Mixta: 5 años y medio fijo, después variable
Importe mínimo
20.000 €
Comisión de apertura
0%
Vinculación
Hasta −1,00% desde el séptimo mes
Condiciones principales
Primeros 6 meses: 2,34% TIN.
Del mes 7 a los 5 años y medio: 2,34% TIN con la bonificación máxima o 3,34% TIN sin bonificar.
Después: Euríbor + 0,74% bonificado o Euríbor + 1,74% sin bonificar, revisado cada año.
TAE Variable: 3,98% bonificada y 4,46% sin bonificar (ejemplo oficial de 150.000 € a 25 años con el Euríbor de octubre de 2026, 3,247%).
Bonificación de hasta un punto: −0,50% por nómina, −0,20% por seguro de hogar, −0,30% por seguro de protección de préstamos, −0,10% por otros seguros y −0,10% por cada producto de ahorro o inversión de 10.000 € o más (máximo −0,30%).
Comisión de apertura del 0%.
Requisitos
Importe mínimo a financiar: 20.000 €.
Contratación online (en oficina hay otras modalidades de hipoteca mixta).
Seguro obligatorio de incendio y otros daños.
Los compromisos de la bonificación se revisan por primera vez en el mes 6 y después cada año.
Fuente: bancosantander.es. Datos verificados en bancosantander.es el 29/10/2026. Consulta siempre la FEIN o la información precontractual antes de contratar.
La Hipoteca Variable de BBVA arranca con un primer año a tipo fijo y después pasa a Euríbor más un diferencial que se revisa cada 12 meses. El diferencial baja un punto si domicilias la nómina y contratas con BBVA los seguros de hogar y protección de pagos. No cobra comisión de apertura.
Nuestra valoración
Para quién: Quien acepta el riesgo del Euríbor y quiere un primer año barato con un gran banco.
La pega: Sin bonificar el diferencial es alto, y desde el segundo año la cuota depende de cómo esté el Euríbor.
Tipo
Variable (primer año fijo)
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80% vivienda habitual; 95% menores de 36 años
Vinculación
−1,00% sobre el diferencial
Condiciones principales
Primer año: desde 1,99% TIN.
Resto de años: Euríbor + 0,60% con la bonificación máxima o Euríbor + 1,60% sin bonificar, revisado cada 12 meses.
TAE Variable: 4,50% bonificada y 5,26% sin bonificar.
Sin comisión de apertura.
Amortización anticipada: hasta el 0,15% del capital los 5 primeros años y 0% después.
Financia hasta el 80% de la vivienda habitual y el 70% de la segunda; los menores de 36 años, hasta el 95%.
Requisitos
Cuenta corriente en BBVA para los cargos de la hipoteca.
Seguro de daños sobre la vivienda (no tiene por qué ser de BBVA).
Para el diferencial bonificado: nómina y seguros de hogar y protección de pagos con BBVA.
Fuente: bbva.es. Datos verificados en bbva.es el 29/10/2026. Consulta siempre la FEIN o la información precontractual antes de contratar.
Cómo leer una oferta hipotecaria
El TIN muestra el tipo aplicado al préstamo, pero la TAE aproxima el coste total incluyendo comisiones y productos asociados. En hipotecas bonificadas, la cuota puede parecer baja, pero el coste de seguros o planes vinculados puede compensar parte del ahorro.
Compara siempre escenario bonificado y no bonificado, plazo máximo, porcentaje de financiación, amortización anticipada y estabilidad de ingresos.
Las mejores hipotecas de 2026: cómo saber cuál te conviene
Antes de comparar TAE conviene resolver tres preguntas que determinan qué ofertas están realmente a tu alcance: cuánto te puede prestar el banco, cuánto necesitas tener ahorrado y qué cuota vas a pagar cada mes. Estas son las respuestas con números concretos y las hipotecas de la tabla como referencia.
¿Cuánto me pueden dar de hipoteca con mi sueldo?
La regla que aplican prácticamente todas las entidades es que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales del hogar, contando cualquier otro préstamo que ya estés pagando. Con 2.000 € netos al mes el tope de cuota ronda los 700 €, lo que a 30 años y a los tipos actuales equivale a una hipoteca de entre 175.000 y 185.000 €. Con 3.000 € netos, el margen sube a unos 1.050 € de cuota y en torno a 265.000 € de capital. Es un umbral orientativo: el banco valora también la antigüedad laboral, el tipo de contrato y cuánto ahorro aportas, y con dos titulares el cálculo se hace sobre los ingresos conjuntos.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado antes de firmar?
Entre el 30% y el 32% del precio de la vivienda. Casi todas las hipotecas de esta comparativa financian como máximo el 80% del menor valor entre precio de compra y tasación (algunas suben al 90-95% para menores de 35-36 años), así que lo habitual es que el 20% restante salga de tu bolsillo, más un 10-12% de gastos. Para una vivienda de 250.000 €: unos 50.000 € de entrada y entre 25.000 y 30.000 € de gastos, de los cuales la mayor parte es el impuesto de la compraventa —ITP en segunda mano, con tipo distinto en cada comunidad autónoma, o IVA más AJD en obra nueva—. Mientras reúnes esa cantidad, una cuenta remunerada te permite que el ahorro de la entrada rente sin quedar bloqueado.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 150.000 o 200.000 euros?
Con el 2,55% TIN bonificado de la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, la cuota a 30 años es de unos 597 € al mes por 150.000 € y de unos 795 € por 200.000 €. Si no cumples las bonificaciones y se aplica el 3,55% TIN, esas cuotas suben a unos 678 € y 904 € respectivamente. La diferencia en el caso de 200.000 € son 108 € al mes, cerca de 1.300 € al año. Calcula tu caso exacto en la sección de calculadoras antes de comprometerte con un plazo.
Bonificación o vinculación: por qué puntuamos la TAE sin bonificar
Una bonificación de un punto sobre 200.000 € ahorra en torno a 1.270 € el primer año, pero el seguro de hogar y el de vida contratados con el banco pueden costar entre 600 y 1.000 € anuales, y las primas de vida suben con la edad mientras el ahorro por intereses baja cada año conforme se reduce el capital pendiente. En algún punto del préstamo la ecuación se da la vuelta. Por eso nuestro baremo de puntuación valora las hipotecas sobre la TAE sin bonificar y penaliza el número de productos exigidos: bajar el tipo a cambio de seis productos es un intercambio, no un descuento. Si prefieres evitarlo del todo, consulta las hipotecas sin vinculaciones.
Fija, variable o mixta según tu perfil
La fija inmuniza la cuota frente al euríbor durante toda la vida del préstamo: es la opción coherente si tu prioridad es la previsibilidad y no quieres volver a mirar el índice. La variable parte de un tipo más bajo pero traslada cada revisión del euríbor a tu cuota, y solo tiene sentido con margen de ingresos suficiente para absorber una subida. La mixta —tipo fijo los primeros 4 o 5 años y euríbor más diferencial después— permite una cuota inicial más baja —Pibank, 1,99% fijo cuatro años y 3,42% TAE sin productos vinculados—, a cambio de asumir que dentro de un lustro el índice puede estar en cualquier nivel. La comparación detallada, con escenarios de cuota, está en hipoteca fija vs variable.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto me pueden dar de hipoteca con mi sueldo?
La referencia que usan los bancos es que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales del hogar, sumando cualquier otro préstamo que ya pagues. Con 2.000 € netos al mes, eso son unos 700 € de cuota máxima, que a 30 años y a los tipos actuales equivalen a una hipoteca de entre 175.000 y 185.000 €. Es un tope orientativo: el banco valora además la estabilidad del empleo, la antigüedad y el ahorro aportado.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Entre el 30% y el 32% del precio de la vivienda. Los bancos financian como máximo el 80% del menor valor entre precio de compra y tasación, así que tienes que aportar el 20% de entrada más un 10-12% de gastos: impuesto de transmisiones o IVA, tasación, gestoría y la copia de la escritura. Para una vivienda de 250.000 € eso significa unos 50.000 € de entrada y entre 25.000 y 30.000 € de gastos.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 euros a 30 años?
Con el 2,55% TIN bonificado de la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, la cuota de 200.000 € a 30 años ronda los 795 € al mes. Sin cumplir las bonificaciones, al 3,55% TIN, sube a unos 904 €: 108 € más al mes y cerca de 1.300 € más al año. Por eso conviene calcular la cuota en los dos escenarios antes de firmar.
¿Qué es mejor en 2026: hipoteca fija, variable o mixta?
La fija da una cuota inmune al euríbor durante toda la vida del préstamo y es la opción razonable si tu prioridad es la previsibilidad. La variable parte de un tipo más bajo pero traslada cada revisión del euríbor a tu cuota. La mixta combina ambas: un tipo fijo los primeros 4 o 5 años y euríbor más diferencial después, y permite pagar menos los primeros años: Pibank ofrece un 1,99% fijo durante cuatro años, sin productos vinculados (3,42% TAE). Elegir mixta implica asumir que dentro de cinco años el euríbor puede estar en cualquier nivel. Compáralas en hipoteca fija vs variable.
¿Quién paga los gastos de constitución de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, el banco asume la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados. El comprador solo paga la tasación del inmueble y la copia de la escritura que solicite. El grueso del desembolso del comprador no es la hipoteca, sino el impuesto de la compraventa: ITP en vivienda de segunda mano, que varía por comunidad autónoma, o IVA más AJD en obra nueva.
¿Compensa aceptar la bonificación por nómina y seguros?
Solo si la rebaja del tipo supera el coste anual de los productos vinculados. Una bonificación de un punto sobre 200.000 € ahorra en torno a 1.270 € al año al principio, pero un seguro de hogar y otro de vida contratados con el banco pueden costar entre 600 y 1.000 € anuales y suben con la edad. Además, el ahorro se reduce cada año conforme baja el capital pendiente, mientras que las primas no bajan. Por eso puntuamos las hipotecas sobre la TAE sin bonificar: consulta el baremo completo.
¿Se puede conseguir una hipoteca sin vinculaciones ni seguros obligatorios?
Sí. La Hipoteca Mixta de Pibank es la única de esta comparativa sin ningún producto vinculado: 1,99% fijo los cuatro primeros años y euríbor más 0,68% después, con un 3,42% TAE sin condiciones. COINC aplica su mejor diferencial con un solo producto. Ninguna entidad puede obligarte legalmente a contratar seguros con ella: debe aceptar pólizas equivalentes de otra compañía, aunque sí puede condicionar la bonificación del tipo. Tienes el listado completo en hipotecas sin vinculaciones.
¿Cuánto cobran por amortizar la hipoteca antes de tiempo?
La ley limita la comisión por amortización anticipada. En hipotecas variables el tope es del 0,25% durante los tres primeros años o del 0,15% durante los cinco primeros, según lo pactado, y cero después. En las fijas, el máximo es del 2% durante los diez primeros años y del 1,5% a partir de ahí. En todos los casos la comisión no puede superar la pérdida financiera real del banco, y muchas entidades no la aplican.
¿Existen hipotecas al 100% de financiación?
Como oferta comercial general, no: ninguna de las hipotecas de esta comparativa supera el 80% del valor de tasación en vivienda habitual. Las excepciones habituales son los pisos procedentes del propio banco, las operaciones con doble garantía o aval familiar y las líneas públicas de aval para jóvenes, que cubren una parte de la entrada. Desconfía de cualquier oferta que prometa el 100% sin garantía adicional.
¿Te ha resultado útil esta comparativa?
Un clic y ya está: es anónimo, no hace falta registrarse y nos dice qué merece la pena mejorar.
Cluster de hipotecas
Guías para comparar hipotecas con contexto
Antes de decidir, compara modalidad, TAE, productos vinculados, financiación máxima, amortización anticipada y estabilidad de ingresos.
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