Comparador financiero actualizado
Compara hipotecas fija, variable y mixta que no te obligan a contratar seguros, nómina ni tarjetas para conseguir el tipo. Menos letra pequeña y coste real transparente.
Última revisión: 19 de julio de 2026 · Ámbito: España · Uso gratuito
Seleccionamos hipotecas cuyo tipo no depende de contratar productos adicionales, o que exigen como mucho un único producto. Datos orientativos de mercado; solicita siempre la FEIN y la oferta personalizada antes de contratar.
| Entidad | Hipoteca | Tipo | TAE | Plazo máx. | Vinculación |
|---|---|---|---|---|---|
| Pibank | Hipoteca Pibank Mixta Sin vinculación | Mixta | 3,18% | 30 años | Ninguna |
| EVO Banco | Hipoteca Inteligente Mixta | Mixta | desde 3,45% | 30 años | Ninguna obligatoria relevante |
| COINC | Hipoteca Variable COINC | Variable | 3,11% / 3,57% | 30 años | Solo 1 producto (seguro de hogar) |
Para comparar todas las modalidades (incluidas las bonificadas de la banca tradicional), consulta el comparador de hipoteca fija vs variable o el comparador general de hipotecas.
Es la referencia de hipoteca sin vinculaciones del mercado: el tipo es el mismo contrates o no otros productos. Tipo fijo del 1,75% durante los 4 primeros años y Euríbor 12M + 0,68% después, con una TAE del 3,18%. Financiación hasta el 80% y plazo máximo de 30 años. Sin nómina, sin seguros y sin tarjetas obligatorias.
Hipoteca mixta con tramo fijo inicial y luego referenciada al Euríbor, con una TAE desde el 3,45% y sin vinculaciones obligatorias relevantes. Financiación hasta el 80% de la vivienda habitual y plazo de hasta 30 años. Buena alternativa 100% digital para quien no quiere ataduras de productos.
Filial digital de Bankinter. Su hipoteca variable tiene uno de los diferenciales más bajos del mercado (Euríbor 12M + 0,50% bonificado, TAE 3,11%), pero para el tipo bonificado exige un único producto: el seguro de hogar. Sin bonificar, el diferencial es Euríbor + 0,90% (TAE 3,57%). Es la opción de mínima vinculación si buscas el diferencial más competitivo.
La vinculación son los productos que el banco te pide contratar a cambio de rebajarte el tipo de interés: nómina domiciliada, seguro de hogar, seguro de vida, tarjetas, planes de pensiones o de inversión. Cada producto suele restar entre 0,10 y 0,30 puntos al TIN. Sobre el papel, la cuota baja; en la práctica, esos seguros y productos tienen un coste anual que puede comerse buena parte del ahorro.
Por eso una hipoteca sin vinculaciones no siempre parte con el tipo más bajo del escaparate, pero sí con el coste más transparente: sabes exactamente lo que pagas, sin sorpresas en la letra pequeña ni obligación de mantener seguros año tras año.
La clave está en comparar el coste total, no la cuota. Haz este cálculo sencillo:
Un apunte legal a tu favor: la Ley de Crédito Inmobiliario te permite contratar los seguros (hogar, vida) con la compañía que quieras, no obligatoriamente con la del banco. El banco puede bonificarte si los contratas con él, pero no puede imponerte que sean suyos. Comparar el seguro por tu cuenta suele salir más barato.
Compara todas las modalidades —fija, variable y mixta, con y sin vinculación— en nuestro comparador de hipotecas actualizado.
Ver comparador de hipotecas →La vinculación son los productos que el banco te pide contratar (nómina, seguro de hogar, seguro de vida, tarjetas, planes de pensiones…) a cambio de bajar el tipo de interés. Cada producto reduce el TIN una décima o más, pero tiene un coste que puede compensar o incluso superar el ahorro en la cuota.
Sí. Algunos bancos digitales ofrecen hipotecas sin obligación de contratar ningún producto adicional, como Pibank o EVO Banco. El tipo de interés es el mismo contrates o no otros productos, lo que da transparencia total sobre el coste real. Otros, como COINC, exigen solo un producto (el seguro de hogar).
Depende. Una hipoteca bonificada puede tener un TIN más bajo, pero hay que sumar el coste de los seguros y productos obligatorios. Una hipoteca sin vinculación parte de un tipo algo mayor pero sin costes añadidos. Calcula la TAE de ambos escenarios (con y sin bonificación) y compara el coste total, no solo la cuota.
No. La Ley de Crédito Inmobiliario permite contratar los seguros (hogar, vida) con la compañía que elijas, no necesariamente con la del banco. El banco puede bonificar el tipo si los contratas con él, pero no puede obligarte a que sean suyos. Puedes buscar el seguro más barato por tu cuenta.
Seguir comparando hipotecas
Tabla general con ofertas fija, variable y mixta de todo el mercado.
Qué modalidad conviene según tu perfil y la evolución del euríbor.
Explicación detallada para perfiles conservadores o flexibles.
Cómo afecta el índice a la cuota de tu hipoteca variable o mixta.
