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Hipoteca fija vs variable: comparativa 2026

Compara hipotecas fijas, variables y mixtas y revisa cuándo conviene cada modalidad según perfil y vinculación.

Última revisión: 6 de mayo de 2026 · Ámbito: España · Uso gratuito

Tabla comparativa

EntidadHipotecaTipoTINTAEPlazo máx.FinanciaciónVinculaciónAcciones
IbercajaHipoteca Vamos FijaMejor fijaFija2,30% / 3,30%3,25% / 3,54%30 años80%hasta −1,00% (6 productos)Ver detalleContratar
OpenbankHipoteca Open FijaFija2,86% / 3,36%3,42% / 3,64%30 años80%hasta −0,50% (3 productos)Ver detalleContratar
PibankHipoteca Pibank MixtaSin vinculacionesMixta1,75% fijo (4 años) + E+0,68%3,18%30 años80%Sin vinculacionesVer detalleContratar
INGHipoteca Naranja MixtaMixta2,40% fijo (5 años) + E+0,89%3,75% / 3,61%30 años80%hasta −0,50% (3 productos)Ver detalleContratar
COINCHipoteca Variable COINCMejor variableVariableE+0,50% / E+0,90%3,11% / 3,57%30 años80%−0,40% con 1 productoVer detalleContratar
KutxabankHipoteca Variable KutxabankVariableE+0,49% / E+1,49%3,62% / 4,33%30 años80%−1,00% con 3 productosVer detalleContratar
Banco SabadellHipoteca Fija SabadellFija2,75% / 3,75%3,58% / 4,00%30 añosHasta 80% vivienda habitualhasta −1,00% con nómina, seguros y otros productosVer detalleContratar
Laboral KutxaHipoteca Fija Laboral KutxaFija2,85% / 3,60%3,62% / 4,10%30 añosHasta 80% vivienda habitualBonificaciones por nómina, seguros y tarjetaVer detalleContratar
BBVAHipoteca Fija BBVAFijadesde 2,95%desde 3,80%30 añosHasta 80% vivienda habitualBonificaciones por nómina, seguros y eficiencia energéticaVer detalleContratar
SantanderHipoteca Mixta SantanderMixtafijo inicial + Euríbordesde 3,70%30 añosHasta 80% vivienda habitualBonificaciones por nómina y segurosVer detalleContratar
EVO BancoHipoteca Inteligente Mixta EVOMixtafijo inicial + Euríbordesde 3,45%30 añosHasta 80% vivienda habitualSin vinculaciones obligatorias relevantesVer detalleContratar
BBVAHipoteca Variable BBVAVariableEuríbor + diferencialdesde 3,60%30 añosHasta 80% vivienda habitualBonificaciones por nómina, seguro y tarjetaVer detalleContratar

Puedes ordenar y filtrar la tabla. El enlace Ver detalle baja a la ficha ampliada del producto; Contratar abre la página de la entidad en una pestaña nueva.

Detalles de productos y condiciones

Ibercaja Hipoteca Vamos Fija

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Hipoteca a tipo fijo de Ibercaja con gran capacidad de bonificación por vinculación de hasta 6 productos.

Tipo
Fija
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −1,00% (6 productos)

Condiciones principales

  • TIN bonificado: 2,30% — TIN sin bonificar: 3,30%.
  • TAE bonificada: 3,25% — TAE sin bonificar: 3,54%.
  • Financiación máxima: 80% (hasta 90% para jóvenes menores de 35 años).
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Bonificación máxima de −1,00% con 6 productos contratados.

Requisitos

  • Ser residente fiscal en España.
  • Solvencia económica acreditada.
  • Tasación del inmueble.
  • Inmueble libre de cargas.

Fuente: helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

Openbank Hipoteca Open Fija

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Hipoteca fija 100% digital de Openbank (Grupo Santander), sin necesidad de ir a oficinas.

Tipo
Fija
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −0,50% (3 productos)

Condiciones principales

  • TIN bonificado: 2,86% — TIN sin bonificar: 3,36%.
  • TAE bonificada: 3,42% — TAE sin bonificar: 3,64%.
  • Tramitación 100% online.
  • Financiación máxima: 80%.
  • Plazo máximo: 30 años.

Requisitos

  • Ser residente en España.
  • Solvencia demostrable.
  • Para TIN mínimo: nómina + seguro hogar + seguro vida en Openbank.

Fuente: helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

Pibank Hipoteca Pibank Mixta

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Hipoteca mixta de Pibank sin ningún producto vinculado: 1,75% fijo los 4 primeros años y Euríbor+0,68% después.

Tipo
Mixta
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
Sin vinculaciones

Condiciones principales

  • Tipo fijo de 1,75% durante los primeros 4 años.
  • A partir del año 5: Euríbor 12M + 0,68%.
  • TAE: 3,18% (calculada con Euríbor ~2,54%).
  • Sin productos vinculados obligatorios.
  • Financiación máxima: 80%.

Requisitos

  • Ser residente en España.
  • Solvencia económica acreditada.

Fuente: helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

ING Hipoteca Naranja Mixta

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Hipoteca mixta de ING con 5 años fijos y luego tipo variable referenciado al Euríbor.

Tipo
Mixta
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
hasta −0,50% (3 productos)

Condiciones principales

  • Tipo fijo de 2,40% (bonif.) / 2,90% (sin bonif.) durante 5 años.
  • A partir del año 6: Euríbor 12M + 0,89% (bonif.) / +1,39% (sin bonif.).
  • TAE bonificada: 3,61%.
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Bonificación con 3 productos: −0,50%.

Requisitos

  • Ser residente en España.
  • Para TIN mínimo: nómina + seguros en ING.
  • Solvencia demostrable.

Fuente: helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

COINC Hipoteca Variable COINC

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Hipoteca variable de COINC (filial digital de Bankinter) con el diferencial más competitivo del mercado y solo 1 producto vinculado.

Tipo
Variable
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
−0,40% con 1 producto

Condiciones principales

  • Diferencial bonificado: Euríbor 12M + 0,50%.
  • Diferencial sin bonificar: Euríbor 12M + 0,90%.
  • TAE bonificada: 3,11% — TAE sin bonificar: 3,57%.
  • Solo 1 producto vinculado para obtener la bonificación máxima.
  • Euríbor de referencia a 30/04/2026: ~2,54%.

Requisitos

  • Ser residente en España.
  • Solvencia demostrable.
  • Para TIN mínimo: seguro hogar en COINC.

Fuente: helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

Kutxabank Hipoteca Variable Kutxabank

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Hipoteca variable de Kutxabank con el diferencial más bajo bonificado del mercado (E+0,49%).

Tipo
Variable
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
80%
Vinculación
−1,00% con 3 productos

Condiciones principales

  • Diferencial bonificado: Euríbor 12M + 0,49%.
  • Diferencial sin bonificar: Euríbor 12M + 1,49%.
  • TAE bonificada: 3,62% — TAE sin bonificar: 4,33%.
  • Bonificación de −1,00% con 3 productos.

Requisitos

  • Ser residente en España.
  • Solvencia acreditada.
  • Nómina, seguro hogar y seguro vida en Kutxabank.

Fuente: helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

Banco Sabadell Hipoteca Fija Sabadell

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Datos orientativos de mercado; solicitar FEIN y oferta personalizada antes de contratar.

Tipo
Fija
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
hasta −1,00% con nómina, seguros y otros productos

Condiciones principales

  • Oferta sujeta a estudio de solvencia.
  • La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.

Requisitos

  • Ingresos estables demostrables.
  • Tasación y aprobación de riesgo.

Fuente: rankia.com / helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

Laboral Kutxa Hipoteca Fija Laboral Kutxa

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Tipo
Fija
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Bonificaciones por nómina, seguros y tarjeta

Condiciones principales

  • Oferta sujeta a estudio de solvencia.
  • La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.

Requisitos

  • Ingresos estables demostrables.
  • Tasación y aprobación de riesgo.

Fuente: rankia.com / helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

BBVA Hipoteca Fija BBVA

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Tipo
Fija
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Bonificaciones por nómina, seguros y eficiencia energética

Condiciones principales

  • Oferta sujeta a estudio de solvencia.
  • La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.

Requisitos

  • Ingresos estables demostrables.
  • Tasación y aprobación de riesgo.

Fuente: rankia.com / helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

Santander Hipoteca Mixta Santander

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Tipo
Mixta
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Bonificaciones por nómina y seguros

Condiciones principales

  • Oferta sujeta a estudio de solvencia.
  • La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.

Requisitos

  • Ingresos estables demostrables.
  • Tasación y aprobación de riesgo.

Fuente: rankia.com / helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

EVO Banco Hipoteca Inteligente Mixta EVO

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Tipo
Mixta
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Sin vinculaciones obligatorias relevantes

Condiciones principales

  • Oferta sujeta a estudio de solvencia.
  • La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.

Requisitos

  • Ingresos estables demostrables.
  • Tasación y aprobación de riesgo.

Fuente: rankia.com / helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

BBVA Hipoteca Variable BBVA

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Tipo
Variable
Liquidación
Cuota mensual
Garantía
Garantía hipotecaria
Plazo máximo
30 años
Financiación máxima
Hasta 80% vivienda habitual
Vinculación
Bonificaciones por nómina, seguro y tarjeta

Condiciones principales

  • Oferta sujeta a estudio de solvencia.
  • La TAE puede cambiar según seguros, nómina y productos vinculados.

Requisitos

  • Ingresos estables demostrables.
  • Tasación y aprobación de riesgo.

Fuente: rankia.com / helpmycash.com. Última revisión editorial: 6 de mayo de 2026.

Cómo leer una oferta hipotecaria

El TIN muestra el tipo aplicado al préstamo, pero la TAE aproxima el coste total incluyendo comisiones y productos asociados. En hipotecas bonificadas, la cuota puede parecer baja, pero el coste de seguros o planes vinculados puede compensar parte del ahorro.

Compara siempre escenario bonificado y no bonificado, plazo máximo, porcentaje de financiación, amortización anticipada y estabilidad de ingresos.